À vendre – Appartement de caractère à rénover avec balcons – Paris 9ᵉ Conservatoire

Situé rue Ambroise Thomas, au cœur du quartier du Conservatoire dans le 9ᵉ arrondissement, ce 3 pièces de réception est niché au 4ᵉ étage sans ascenseur d’un bel immeuble en pierre de taille, bien tenu avec gardien.

D’une surface Carrez de 77,27 m², il bénéficie d’une double exposition Est/Ouest, de deux balcons donnant sur un passage calme, et d’un potentiel de rénovation remarquable.

Il se compose d’une entrée galerie, d’un séjour lumineux, de deux chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau, de WC séparés, et de nombreux rangements.

Les éléments anciens conservés — parquet en point de Hongrie, cheminées, moulures, hauteur sous plafond — en font un lieu de vie à sublimer, typiquement parisien.

Un bien rare dans un environnement recherché, à deux pas des transports, des commerces de bouche et du patrimoine culturel du 9ᵉ, idéal pour une résidence principale, un projet sur-mesure, ou un placement immobilier à forte valeur patrimoniale.

Surface loi Carrez 72,70 m² + 1,7 m² au sol pondérés pour moitié + 2 m² de balcon pondéré au tiers . Soit 74.21 m² pondérés.

Ce bien est proposé par Quality Street Immobilier, spécialiste de l’immobilier de caractère à Paris, et en Normandie.

Consommation énergétique classé E avec 253 kWh/m²/an et 55 kg CO₂/m²/an d’émission de gaz à effet de serre, coût annuel estimé entre 1 540 € et 2 140 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr