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ÂME PARISIENNE

disponible
1 295 000 €
Paris 11 - Filles du Calvaire
Appartement 6 pièces
surface : 130 m2 pièces : 6 chambre : 4 étage : 1 * honoraires à la
charge du vendeur

À vendre Boulevard du Temple – Métro Filles du Calvaire / Oberkampf, appartement familial de caractère 6 pièces, ascenseur, triple exposition

À la frontière du 3ᵉ arrondissement, à deux pas du Cirque d’Hiver, au cœur du Boulevard du Temple, entre les métros Filles du Calvaire et Oberkampf, cet appartement familial de caractère prend place au 1er étage avec ascenseur d’un élégant immeuble en pierre de taille de bon standing, dont le hall et la cage d’escalier viennent d’être fraîchement rénovés.

Issu d’un ancien cabinet médical, ce vaste 6 pièces à sublimer offre une base architecturale rare et une liberté d’aménagement. Il se compose aujourd’hui d’une entrée, d’un dégagement desservant six pièces, ainsi que d’un WC indépendant.

Ce bien permet d’envisager une organisation idéale avec quatre chambres sur cour, un salon, une salle à manger avec cuisine ouverte et une salle de bains, répondant parfaitement aux attentes d’un projet familial ou d’un lieu de vie créatif.

Bénéficiant d’une triple exposition Est, Ouest et Sud, l’appartement est rythmé par de belles ouvertures, valorisé par la présence de cheminées anciennes et d’un parquet en point de Hongrie, éléments d’époque qui signent son identité.

D’une surface Carrez de 130,03 m² (131,52 m² au sol), ce bien est complété par une vaste cave, apportant un confort de stockage appréciable.

Proposé par Quality Street Immobilier, spécialiste de l’immobilier de caractère à Paris et en Normandie, en partenariat avec l’agence La Maison – 13, place du Maréchal Foch, 14130 Pont-l’Évêque. Benoit WACHBAR ayant le statut d’agent commercial « EI » 479 622 623 – 2024AC00148

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Dans un autre quartier emblématique de la capitale, découvrez cet appartement avec jardin situé avenue Foch, Paris 16ᵉ, une adresse prestigieuse et recherchée.

PRÉSENTATION DES PLANS

Récapitulatif par pièces

Niveau Intitulé Surface Exposition Vue
1 Entrée 5.24
1 Séjour (pièces 2) 23.76 Est Rue
1 Salle à manger (pièce 3) 20.43 Est Rue
1 Chambre 1 (pièce 1) 15.74 Ouest Cour
1 Dégagement 1 15.49
1 Chambre 2 (pièce 4) 15.27 Ouest Cour
1 Dégagement 2 5.31
1 wc 2.02 Sud Cour
1 Chambre 3 (pièce 5) 9.87 Sud Cour
1 Salle de bains (cuisine 1) 6.59 Sud Cour
1 Chambre 4 (cuisine 2) 10.31 Sud Cour

Les caractérisitiques du bien

Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 4
Surface : 130 m2
Etage : 1
Cuisine : Sans
WC : 1
Cave : Oui
Type de chauffage : Individuel
Mode de chauffage : Gaz
Mécanisme : Radiateur
Eau chaude : Gaz
Assainissement : Tout à L’égout

Les caractérisitiques de la copropriété

Ascenceur : 1
Nombre d'étages : 6
Digicode : 1
Interphone : 1
Nombre de lots : 59
Nombre de lots en habitation : 28

Performances énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE) d’un appartement à vendre à Paris 11, boulevard du Temple, classé D avec une consommation de 169 kWh/m²/an et des émissions de 36 kg CO₂/m²/an.

ENVIRONNEMENT & ATMOSPHÈRE

Paris 11 – Boulevard du Temple, entre Filles du Calvaire et Oberkampf

À la lisière du Marais et aux portes du Haut-Marais, le secteur du Boulevard du Temple, entre les stations Filles du Calvaire et Oberkampf, incarne l’une des expressions les plus vivantes et culturelles de l’Est parisien. Longtemps surnommé le « boulevard du Crime » en référence à ses nombreux théâtres au XIXᵉ siècle, cet axe emblématique conserve aujourd’hui encore une identité profondément artistique et urbaine.

Le quartier conjugue une énergie authentique et un art de vivre recherché : adresses gourmandes confidentielles, galeries indépendantes, librairies pointues, ateliers de créateurs et lieux culturels structurent un quotidien stimulant, sans jamais basculer dans l’agitation excessive. La proximité immédiate du Cirque d’Hiver, de la place de la République, du Carreau du Temple et des rues animées d’Oberkampf offre un équilibre rare entre animation, accessibilité et qualité de vie.

Sur le plan immobilier, ce secteur attire une clientèle exigeante à la recherche de biens de caractère, de volumes anciens, d’immeubles en pierre de taille et d’appartements à fort potentiel. Les surfaces familiales y sont particulièrement convoitées, portées par la rareté de l’offre, la centralité du quartier et sa dynamique culturelle pérenne. La demande y reste soutenue, tant pour les résidences principales que pour les projets patrimoniaux.

Dans cet environnement où l’art fait naturellement partie du paysage, il est d’ailleurs tout à fait naturel de prolonger la promenade jusqu’à la galerie de Magda Danysz, figure reconnue pour son regard avant-gardiste sur la scène contemporaine et son engagement auprès d’artistes internationaux émergents.

Transports

Loisirs et sorties

Commerces

Services publics et éducation

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