À deux pas du métro Robespierre, ce loft mixte à vendre à Montreuil développe près de 330 m² au sol sur trois niveaux. Un lieu atypique associant habitation et espaces professionnels, caractérisé par ses volumes généreux, sa charpente apparente, ses baies vitrées esprit atelier et ses importantes hauteurs sous plafond.
La partie habitation
Située aux premier et deuxième étages, la partie habitation développe 119,28 m² au sol, dont 106,86 m² Loi Carrez.
Elle s’organise autour d’un vaste séjour exposé plein Ouest, bénéficiant d’une vue dégagée et d’une spectaculaire hauteur sous plafond de 5,20 mètres. La charpente apparente et les larges ouvertures confèrent à cet espace tout le caractère d’un véritable loft.
L’ensemble comprend également une salle à manger, trois chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage supérieur, un grenier sous combles de 39,38 m² au sol, couvert par une verrière en polycarbonate, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire. Environ 20 m² pourraient être récupérés en surface Loi Carrez, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires.
La partie commerciale
Communiquant directement avec l’habitation, la partie commerciale développe 171,29 m² au sol, dont 167,69 m² Loi Carrez, répartis sur deux niveaux.
Elle comprend cinq bureaux, deux dégagements, deux WC et bénéficie, dans l’un de ses volumes, d’une impressionnante hauteur sous plafond pouvant atteindre 8 mètres.
Cette configuration permet de réunir au sein d’une même adresse lieu de vie et activité professionnelle, tout en conservant des espaces clairement identifiables.
Une cour partagée permettant le stationnement d’un véhicule complète l’ensemble.
Surfaces : habitation 119,28 m² au sol dont 106,86 m² Loi Carrez ; partie commerciale 171,29 m² au sol dont 167,69 m² Loi Carrez ; grenier sous combles 39,38 m² au sol.
Proposé par Quality Street Immobilier, spécialiste de l’immobilier de caractère à Paris et en Normandie, en partenariat avec l’agence La Maison – 13, place du Maréchal Foch, 14130 Pont-l’Évêque. Benoit WACHBAR ayant le statut d’agent commercial « EI » 479 622 623 – 2024AC00148
À Bagnolet, aux portes de Paris, ce loft industriel réhabilité séduit par sa verrière atelier, sa hauteur sous plafond de 3,50 m et son patio privé au calme d’une cour végétalisée.
1 170 000 € Honoraires inclus | 1 120 000 € Hors honoraires
Honoraires : 4.46% TTC à la charge de l'acquéreur
| Niveau | Intitulé | Surface | Exposition | Vue |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Séjour/Cuisine | 40.15 | Ouest | Dégagée |
| 1 | Salle à manger | 14.01 | ||
| 1 | Chambre 1 | 16.01 | ||
| 1 | Dressing | 1.53 | ||
| 1 | Chambre 2 | 18.6 | ||
| 1 | Bureau | 8.25 | ||
| 1 | WC | 1.24 | ||
| 1 | Placard | 1.84 | ||
| 2 | Dégagement | 8.25 | ||
| 2 | Salle d'eau | 1.36 | ||
| 2 | Chambre 3 | 13.23 | Est | Ciel |
| 2 | Grenier sous verrière | 39.38 | Ciel | |
| 0 | Cuisine 1 | 13.55 | Ouest | Cour |
| 0 | Cuisine 2 | 10.4 | Ouest | Cour |
| 0 | Salle d'eau | 4.1 | ||
| 0 | Wc 1 | 1.13 | ||
| 0 | Wc 2 | 1.04 | ||
| 0 | Bureau 1 | 25.81 | ||
| 0 | Bureau 2 | 25.37 | ||
| 0 | Dégagement 1 | 28.09 | ||
| 0 | Dégagement 2 | 4.06 | ||
| 0 | Bureau 3 | 7.12 | ||
| 0 | Bureau 4 | 10.59 | ||
| 1 | Dégagement 3 | 3.92 | ||
| 1 | Bureau 5 | 33.51 |
Nombre de pièces : 11
Nombre de chambres : 3
Surface : 330 m2
Hauteur sous plafond : 5,20
Nombre de niveaux : 3
Cuisine : Ouverte
Salle de bain : 1
Salle d'eau : 1
WC : 3
Terrasse : Oui
Parking : Oui
Type de chauffage : Individuel
Mode de chauffage : Électrique
Mécanisme : Convecteur
Eau chaude : Ballon électrique
Taxe foncière : 6000 €
Situé dans le Bas-Montreuil, le secteur Robespierre constitue l’un des secteurs les plus recherchés de la ville pour sa proximité immédiate avec Paris et son identité encore marquée par son passé artisanal et industriel. Anciennes fabriques, ateliers et petites constructions ouvrières côtoient aujourd’hui des immeubles plus contemporains, donnant au quartier une architecture particulièrement variée.
Autour de la rue de Paris et de la place de la République, le secteur profite d’une vraie vie de quartier, animée par de nombreux commerces de proximité, cafés, restaurants et marchés. À quelques minutes, les rues plus résidentielles du Bas-Montreuil dévoilent une autre facette de la ville, faite de petites maisons, de cours, d’ateliers reconvertis et de passages plus confidentiels.
Le quartier bénéficie également de la proximité de Vincennes, de son centre-ville et du bois de Vincennes, tout en restant directement relié à Paris par la ligne 9 du métro.
Le marché immobilier du Bas-Montreuil se distingue par une offre particulièrement variée, héritée de l’histoire artisanale et industrielle du quartier. Aux appartements et maisons de ville s’ajoutent d’anciens ateliers, manufactures et locaux d’activité transformés en lofts, souvent recherchés pour leurs volumes, leurs verrières et leurs architectures atypiques. Sa situation aux portes de Paris et de Vincennes contribue à son attractivité, notamment auprès des acquéreurs à la recherche de biens de caractère et de surfaces plus généreuses qu’à Paris.
Pour découvrir plus largement la ville, son histoire et ses différents quartiers, consultez le site officiel de la ville de Montreuil.
